Art. 7:213 BW

Prejudiciële vragen (art. 392 Rv). Verbintenissenrecht. Huurrecht woonruimte. Beoordeling vordering tot ontruiming woning indien daarin ook kinderen wonen. Betekenis van art. 3 lid 1 IVRK (belang van het kind).

Huurrecht woonruimte. Consumentenrecht. Huurprijswijzigingsbeding (CPI plus maximaal 3%). Splitsbaar in indexatiebeding en opslagbeding? Opslagbeding oneerlijk? Gevolgen oneerlijkheid beding.

Huur van woonruimte. Artikel 7:213 BW. Anders dan de rechtbank oordeelde, levert het enkele niet of nauwelijks bewoond laten van de woonruimte in de onderhavige omstandigheden schending op van de verplichting tot goed huurderschap.

Huurrecht woonruimte. Consumentenrecht. Huurprijswijzigingsbeding (CPI plus maximaal 3%). Splitsbaar in indexatiebeding en opslagbeding? Opslagbeding oneerlijk? Gevolgen oneerlijkheid beding.

Huurzaak; Huurder huurt een woning en heeft een huurachterstand laten ontstaan. De kantonrechter toetst ambtshalve de huurovereenkomst aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht, in het bijzonder aan de Richtlijn 93/13 EG. Het beding inzake de buitengerechtelijke kosten wordt oneerlijk verklaa

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming sociale huurwoning. Geen hoofdverblijf. Strijd met verplichting zich als goed huurder te gedragen. Strijd met artikel 21 Rv door onjuiste huurovereenkomst in het geding te brengen. Bekrachtiging. Wetsartikelen: 7:213 BW, 21 Rv.

Huur woonruimte. Wel of niet hoofdverblijf in een sociale huurwoning. Beroep van verhuurster op bewijsbeding in algemene bepalingen dat de bewijslast van het hebben van hoofdverblijf op de huurder legt, wordt als oneerlijk en daarmee als nietig beoordeeld. Verhuurster heeft voldoende onderbouwd dat

Huur woonruimte. Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming gehuurde vanwege illegale prostitutie in gehuurde.

Huurrecht woonruimte. Goed huurderschap (art. 7:213 BW). Kort geding over ontruiming gehuurde wegens misdragingen huurder op kantoor verhuurder.

*

ontbinding huurovereenkomst woonruimte; betekenis van verwijzing naar Opiumwet in de algemene huurvoorwaarden; art 11a Opiumwet; kweekbenodigdheden

Kort geding tot ontruiming. Verhuurder heeft met het overleggen van verschillende verklaringen en rapportages voorshands voldoende aangetoond dat sprake is van het duurzaam en structureel veroorzaken van overlast door huurder aan omwonenden. Voorshands zeer aannemelijk dat die overlast in een bodemp

Huurrecht. Hennepknipperij in door huurder met toestemming van de verhuurder zelf gebouwde berging. Huurovereenkomst van toepassing op aanbouw? Tekortkoming? Verplichting tot vergoeding door verhuurder van de aangebrachte verbeteringen.

Huurzaak. Vordering tot ontruiming vanwege incidenten. Hof vernietigt vonnis van de kantonrechter en wijst ontruiming alsnog toe.

In veel huurovereenkomsten en algemene voorwaarden staan oneerlijke bedingen, in de zin van de Richtlijn 93/13 EG. Ymere heeft een huurder met een huurachterstand een brief gestuurd om oneerlijke bedingen te schrappen. Omdat de huurder daarmee niet heeft ingestemd en Ymere de brief niet aan al haar

Huurrecht. Schade door lekkage uit waterkraan bij cv-installatie. Betekenis vermoeden van art. 7:218 lid 2 BW. Essentiële stellingen onbesproken gelaten?

Artikelen 7:213, 218 en 224 BW Aansprakelijkheid voor schade aan leaseauto, lessor voldoet deels niet aan stelplicht.

huur; kort geding; (permanente) ontruiming in verband met renovatie zonder voortzetting of terugkeer; (contractuele) gedoogplicht?

Buitengerechtelijke ontbinding huurovereenkomst woonruimte op grond van artikel 7:231 lid 2 BW en daarop volgende vordering in kort geding tot ontruiming van de huurwoning. Sluiting woning op grond van artikel 13b Opiumwet. Bewind, harddrugs, IVRK en EVRM.

Huur woonruimte. Huurster heeft niet voortdurend haar hoofdverblijf gehouden in het gehuurde, zij is tekort geschoten in haar verplichtingen op grond van artikel 7:213 BW. Ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming zijn gerechtvaardigd.

Huurzaak. Ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Betreft verhuur door een sociale woningstichting. Mishandeling en bedreiging van personeel woningstichting. Intimidatie en bedreiging omwonenden. Woonbelang moet wijken.

Huurder gedetineerd, niet langer hoofdverblijf, beeindiging huurovereenkomst.

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming woning vanwege het in bezit hebben van ruim 200 gram hennep.

In een aan de huurder in eigendom toebehorende woonwagen die geplaatst is op de gehuurde standplaats is een hoeveelheid harddrugs (cocaïne) aangetroffen. Naar aanleiding hiervan heeft de burgemeester op grond van artikel 13b van de Opiumwet een last onder bestuursdwang in de vorm van sluiting van de

ontbinding en ontruiming wegens herhaalde softdrugshandel van uit de woning door de partner van huurster

Huurrecht woonruimte. Is buitengerechtelijke ontbinding door de verhuurder op de voet van art. 7:231 lid 2 BW in verband met sluiting woning op basis van art. 13b Opiumwet misbruik van bevoegdheid (art. 3:13 BW)?

Huurrecht woonruimte. Ambtshalve toetsing. Schrapping oneerlijke bedingen. Vervolg op ECLI:NL:RBAMS:2024:3292. De huurovereenkomst tussen partijen bevat een oneerlijk BIK-beding. Ymere heeft gesteld dat zij aan al haar huurders een e-mail heeft gestuurd, die in de kern strekt tot schrapping van alle

Huurzaak woonruimte; ontbinding en ontruiming toegewezen op grond van het niet hebben van hoofdverblijf in de woning en het in gebruik geven van de woning aan derden. (ZIE OOK: ECLI:NL:RBMNE:2025:3018)

Huurrecht. Sociale huurwoning. Verhuur aan een sekswerker. Burgermeestersluiting op grond van de APV wegens overtreding van het verbod in die APV om zonder geldige vergunning een seksinrichting te exploiteren. De woningbouwcorporatie mocht niet op grond van artikel 7:231 lid 2 BW buitengerechtelijk

Het huurcontract bevat geen verplichting om de woning te bewonen. Is desalniettemin sprake van een schending van de in artikel 7:213 BW opgenomen verplichting tot goed huurderschap? Huurder bewoont woning inmiddels meer dan twee jaar niet meer vanwege detentie. Trudo heeft er belang bij om zoveel mo

Huur woonruimte. Ontruiming wegens drugsvondst. Vordering wordt afgewezen. Onvoldoende aannemelijk dat een ontbinding in de bodemprocedure wordt toegewezen, omdat niet kan worden vastgesteld dat huurder betrokken/op de hoogte was van de drugs.

Huur woning. Bij politieinval drugs aangetroffen in woning. Sprake van tekortkoming. Gerechtvaardigde ontbinding huurovereenkomst, gelet op (kans op) herhaling. Belangen van minderjarig kind meegewogen. Geen terme de grâce. Vonnis uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Huur woonruimte. Vordering tot ontruiming in verband met detentie. Het woonbelang van huurder prevaleert.

Ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde vanwege prostitutie. Verzoek om tweede kans ook afgewezen. Na twee eerdere waarschuwingen de prostitutie nog steeds niet te stoppen heeft huurder zijn tweede kans reeds verspeeld.

DeltaWonen verhuurt een woning aan gedaagde. Omdat DeltaWonen meerdere klachten heeft ontvangen van buurtbewoners over overlast veroorzaakt door gedaagde, vordert zij in dit kort geding dat de bewindvoerder de woning ontruimt. De voorzieningenrechter is van oordeel dat de vordering toewijsbaar is.

Huurders ervaren geur- en geluidsoverlast van buurman die ook woning huurt van verhuurster en verwijten verhuurster dat zij niet optreedt tegen buurman. Geen sprake van onrechtmatige overlast, zodat verhuurders niet verplicht is om maatregelen te treffen tegen buurman. Hierdoor geen gebrek zoals bed

Huurzaak. Ontbinding huurovereenkomst en veroordeling tot ontruiming woning wegens een handelshoeveelheid drugs in de woning.

Huur woonruimte; werkzaamheden; verrekening; ontbinding; terme de grâce verleend; vordering huurprijsvermindering afgewezen

Kort geding. Ontruiming huurwoning afgewezen. Onvoldoende aannemelijk dat huurovk is geeindigd door einde zorgovereenkomst. Overige tekortkomingen mogelijk van onvoldoende gewicht voor ontbinding.

Art. 7:213 BW; art. 3 IVRK; hennepkwekerij en drugslab; vordering ontruiming in kort geding Verhuurder is een sociale woningbouwvereniging. Ontruiming huurwoning in kort geding op zichzelf gerechtvaardigd vanwege hennepkwekerij en drugslab. Gevolgen van ontruiming voor twee minderjarige, kwetsbare k

Vordering tot ontbinding en ontruiming toegewezen wegens langdurig veroorzaakte ernstige overlast. Maatschappelijke problematiek van mensen met psychische problemen die overlast veroorzaken.

Ontbinding en ontruiming wegens hennepkwekerij. Verweer: burgemeester heeft de verkeerde gebouwen gesloten. Wij hebben het gehuurde niet gebruikt voor hennepkwekerij.

Kort geding. Meerdere malen constatering van illegale overbewoning. Ontruiming toegewezen. 557a lid 3 Rv.

Tussenarrest. Heropening van de enquête. Aansprakelijkheid schade door brand als gevolg van hennepkwekerij in schuur achter woning.

Huur woonruimte. Kort Geding. Overlast. Ieder ander middel om tot gedragsaanpassing te komen, is zonder succes gebleven. Belangen verhuurster en omwonende over wie huurster stelt slechts een burenruzie mee te hebben, wegen zwaarder. Ontruiming in kort geding gerechtvaardigd.

Kort geding (turbo-spoedappel). Ontruiming vanwege ernstige (geluids)overlast.

Huurzaak. Burgemeestersluiting o.g.v. Ow. Buitengerechtelijke ontbinding huurovereenkomst door verhuurder heeft dat effect gesorteerd. Toewijzing ontruiming en schadevergoeding.

Kort geding. Ontruiming. Overlast.

Vordering tot ontbinding en ontruiming. Geen overlast of hinder voor omwonenden als bedoeld in de algemene voorwaarden die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Afspraken gemaakt met huurders maken inbreuk op fundamentele rechten.

Kort geding. Huurovereenkomst woonruimte. Bij huiszoeking heeft de politie een pistool en drugs aangetroffen. Bestuurlijke waarschuwing van de burgemeester. Het betreft hier gedragingen van de zoon van de huurder, maar in het licht daarvan heeft de huurder zelf zich niet als goed huurder gedragen. V

Kort geding - ontruiming woning – niet als goed huurder gedragen - incident met medewerker woningstichting

Huurovereenkomst ontbonden van huurder die medewerkers van de verhuurder uitschold en bedreigde.

Sluitingsbesluit burgemeester huurwoning ivm hennepkwekerij. Is de buitengerechtelijke ontbinding door verhuurder ex 7:231 disproportioneel en in strijd met redelijkheid en billijkheid? Nee, huurder heeft gehuurde 1,5 jaar niet bewoond en heeft daarmee onvoldoende toezicht....

Huur woonruimte. Ontbinding en ontruiming. Verboden onderverhuur via Air BNB. Aansprakelijkheid huurster voor gedragingen van een derde. Contractuele boete geen onredelijk bezwarend beding, niet naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar. Matiging contractuele boete. Artikel 3 IV

Vordering tot ontbinding huurovereenkomst woonruimte. Hennepteelt.

Huurzaak. Aanwezigheid van vijf hennepplanten in de tuin onvoldoende reden voor ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.

Aanwezigheid hennepkwekerij in schuurtje dat zich achter het gehuurde (woonhuis) bevindt en geen onderdeel uitmaakt van het gehuurde is in strijd met goed huurderschap en levert een tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst op die ontbinding van de huurovereenkomst me

Huur bedrijfsruimte. Art. 7:215 BW. Aanbrengen van reclame aan de buitenzijde van het gehuurde.

Ontbinding huurovereenkomst. Ontruiming van het gehuurde. Mishandeling door huurder van door woningstichting ingeschakelde stukadoor. Geestelijke gesteldheid huurder. Woonbelang.

Art. 81 lid 1 RO. Huurrecht. Huurder aansprakelijk na diefstal gehuurde rijplaten? Maatstaf HR 24 oktober 1997, ECLI:NL:HR:1997:ZC2469, NJ 1998/69.

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming op grond van burgemeesterssluiting

Hoewel bouwwerken op en gebruik van het gehuurde door huurder publiekrechtelijk mogelijk niet zijn toegestaan, is dat in dit geval binnen de huurverhouding in beginsel wel toegestaan en kan verhuurder daar niet tegen optreden.

Huur woonruimte. Hennepkwekerij met 10 planten in tuinhuisje met professioneel aangelegde elektriciteitsgroep. Gezien omstandigheden van dit geval gaat het niet om een bedrijfsmatige teelt, en kan niet gezegd worden dat de bestemming van de woning is gewijzigd. Anti-hennepclausule ontbreekt in de hu

KG; ontruiming huurpand wegens huurachterstand van 9 maanden en staking exploitatie. Uitzondering op afstemmingsregel ivm wijziging omstandigheden. Eventueel gebrek rechtvaardigt geen algehele terzijdestelling van de verplichting om huur te betalen.

Ontbinding en ontruiming huurwoning. Niet gedragen als goed huurder.

Brand in het gehuurde, toegang woning huurder ontzegd nadat woning weer bewoonbaar was, huurgenot niet verschaft, afwijzen huurachterstand en ontbinding ontruiming.

Verhuurder vordert ontbinding en ontruiming ivm aantreffen 920 gr hashish in woning huurster. Vaststaat dat hashish afkomstig is van inwonende zoon van huurster. Het enkele aantreffen van 920 gr hashish is onvoldoende om in de gegeven omstandigheden ontbinding te rechtvaardigen. Verhuurder wordt toe

Huur woonruimte. Mishandeling en bedreiging van medewerker verhuurder. Tekortkoming huurder van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst. Goed huurderschap. Contractueel medehuurder hoofdelijk aansprakeljik voor de verplichtingen uit huurovereenkomst.

Vordering tot ontbinding huurovereenkomst omdat huurder de woning bij voortduring niet als hoofdverblijf bewoont. Kantonrechter oordeelt dat verhuurder zich beroept op een nietig beding (art. 3:40 jo 6:233 onder a BW). Dat huurder de woning niet gebruikt als woonruimte is niet komen vast te staan, v

Ontbinding en ontruiming huurovereenkomst wegens gevaarzetting; opslag professioneel vuurwerk in kelderbox onder huurwoning.

Tegenbewijs in het kader van artikel 157 lid 2 Rv omtrent ter hand stelling van algemene bepalingen; verrekening en opschorting; gezag van gewijsde van vonnis, tussen partijen in dezelfde zaak gewezen na het instellen van hoger beroep tegen een eerder deelvonnis.

Woninghuur. Slecht houderschap?

Artikelen 6:265 BW en 7:215 lid 1 en lid 6 BW. De aan de woning geplaatste serre is op grond van de algemene voorwaarden een ongeoorloofde toevoeging aan het gehuurde. Tegen toevoegingen aan/of in de tuin van andere door ACM in de buurt verhuurde woningen treedt ACM niet op en de wanprestatie wordt

Verzoek tot ontbinding van huurruimte. Huurder heeft enkele dagen onderdak geboden aan een vriendin. Deze heeft in het gehuurde sexuele diensten aangeboden. Verhuurster verzoekt ontbinding van de huurovereenkomst, nu huurder zich niet als een goed huurder heeft gedragen, door in de woning een sexinr

Beëindiging van toekenning leaseauto's. Eenzijdig wijzigingsbeding niet in arbeidsovereenkomst, maar in de regeling waarin ook de arbeidsvoorwaarde was toegeeknd (vgl. Messieurs/Wegener). Zwaarwichting belang werkgever? Nee.

Goed huurderschap

Muizenoverlast is gebrek in de zin van 7:204 BW

Huurrecht. Ontbinding van huurovereenkomst voor een loods wegens aanwezigheid van door zoon van huurder geëxploiteerde hennepkwekerij waarvoor deze strafrechtelijk is veroordeeld (81 RO).

Vordering ontbinding huurovereenkomst/ontruiming gehuurde. Geluidsoverlast. Huurder met persoonlijke problematiek. Belangenafweging. Vordering afgewezen.

Huurovereenkomst woonruimte. Ontbinding en ontruiming wegens overlast. Psychische problematiek. Belangenafweging. Huurovereenkomst wordt ontbonden.

Vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde afgewezen. Illegale prostitutie. Beroep op de 'tenzij-formule' uit artikel 6:265 BW slaagt. Belangen van minderjarig uit huis geplaatst kind worden als onderdeel van alle omstandigheden van het geval bij de belangenafweg

Kort geding. Gedaagde hoeft huurwoning niet te ontruimen. De huurachterstand is inmiddels grotendeels ingelopen en de spullen die zij in gemeenschappelijke ruimtes opsloeg zijn opgeruimd. Ernst van overlast kan nu niet worden vastgesteld. Andere incidenten zijn niet ernstig genoeg.

ontbinding huurovereenkomst woonruimte wegens overlast veroorzaakt door de huurder

Kort geding. Ontruiming. Laatste kans woning. Overlast. Ontruiming toegewezen.

Huurcommissie - woningwaardering - puntentelling - geen WOZ-waarde beschikbaar - ontbinding en ontruiming - goed huurderschap

Na tweede schriftelijke rondeling wordt nu in dit tussenvonnis een mondelinge behandeling bepaald.

Kort geding. Ontruiming. Toewijzing. Overlast.

Huurrecht. Ontmantelde hennepkwekerij aangetroffen in het gehuurde. Ontbinding en ontruiming toegewezen.

Huurrecht. Voorwaardelijke ontbinding en ontruiming, vanwege handelshoeveelheid soft- en harddrugs in het gehuurde.

Verhuurder wil dat huurder de gehuurde woning verlaat, omdat hij het gehuurde niet heeft gebruikt als van een goed huurder verwacht mag worden. Verhuurder stelt dat huurder zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst niet is nagekomen, door de woning te gebruiken als bedrijfsruimte voor illegale pro

Kort geding. Ontruiming trainingswoning. Gedaagde is soeverein. Zij heeft geen inhoudelijk verweer heeft gevoerd tegen de vorderingen, maar is wel verschenen op de mondelinge behandeling, waar zij heeft aangegeven dat zij “niet mee doet” omdat voor deze kort gedingprocedure geen legitieme rechtsgron

Huur woonruimte. Drugs in de woning. Ontbinding en ontruiming.

Huurovereenkomst standplaats woonwagen. Wapens en hennep in woning en naastgelegen woning van zoon huurder gevonden. Burgemeerstersluiting. Bevoegdheid verhuurder om buitengerechtelijke te ontbinden op grond van art. 7:231 lid 2 BW naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar. Huur

Kort geding. Vordering ontruiming van woning tegen niet verschenen huurder afgewezen, tegen verschenen zoon van huurder toegewezen.

Huurrecht. Huurder veroorzaakt overlast en wordt een laatste kans geboden. De voorwaardelijke ontbinding en ontruiming wordt toegewezen.

Huur woonruimte. Exploiteren illegale seksinrichting. De woning is gesloten door de burgemeester. Verhuurder mocht buitengerechtelijk ontbinden en huurder moet de woning ontruimen.

Hoger beroep van ECLI:NL:RBNNE:2025:3062. Ontbinding huurovereenkomst woonruimte door verhuurder, omdat huurder zijn hoofdverblijf niet in het gehuurde heeft. Het hof wijst, net als de kantonrechter, de vordering tot ontbinding en ontruiming toe. Het hof oordeelt dat beding in huurreglement over pro

Kort geding. Huurder moet woning opruimen en medewerking verlenen aan renovatiewerkzaamheden. Tijdelijke ontruiming voor zover zulks noodzakelijk is voor de uitvoering van de werkzaamheden.

Artikel 7:290 BW, artikel 7:296 lid 1 onderdeel a BW, artikel 7:296 lid 1 onderdeel b BW, artikel 7:296 lid 2 BW., artikel 6:162 BW Beëindiging huurovereenkomst op grond van slechte bedrijfsvoering door schending exploitatieverplichting, respectievelijk dringend eigen gebruik, te weten sloop, in kad

Verzetprocedure in kort geding. Huurzaak. Het verstekvonnis waarin huurder is veroordeeld tot ontruiming van zijn appartement wordt bekrachtigd. Voorshands is voldoende aannemelijk dat huurder ernstige en structurele overlast (heeft) veroorzaakt. In een bodemprocedure zal daarom met grote waarschijn