ECLI:NL:RBROT:2026:7081

RECHTBANK ROTTERDAM


locatie Rotterdam



zaaknummer: 11725573 CV EXPL 25-12749



datum uitspraak: 1 mei 2026




Vonnis van de kantonrechter




in de zaak van




Stichting Wooncompas,

vestigingsplaats: Ridderkerk,
eiseres,
gemachtigde: Flanderijn Gerechtsdeurwaarders,



tegen





[gedaagde]
, die handelt onder de naam [handelsnaam], in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [naam 1],
vestigingsplaats: Numansdorp,
gedaagde,
gemachtigde: mr. D. Pieterse.



De partijen worden hierna ‘Wooncompas’ en ‘[gedaagde]’ genoemd. [naam 1] wordt hierna ‘[naam 1]’ genoemd.





1De procedure

1.1.
Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:


de dagvaarding van 21 mei 2025, met bijlagen 1 tot en met 6;


het antwoord;


de mail van de gemachtigde van Wooncompas van 23 maart 2026, met een bijlage;


de specificatie van de actuele huurachterstand van de gemachtigde van Wooncompas.





1.2.
Op 2 april 2026 is de zaak tijdens een zitting besproken. Daarbij waren aanwezig:



[naam 2] en [naam 3] (beiden consulent incasso en contractbeheer bij Wooncompas) met [naam 4] namens de gemachtigde;



[naam 1] met zijn gemachtigde.







2De beoordeling



Waar gaat de zaak over?




2.1.

[naam 1] huurt vanaf 30 december 2010 de woning aan [adres] van Wooncompas. De huur is nu € 425,49 per maand. Op dit moment is er een huurachterstand. Wooncompas eist dat [gedaagde] die huurachterstand betaalt en dat de kantonrechter de huurovereenkomst ontbindt. [gedaagde] moet van de kantonrechter inderdaad de huurachterstand betalen en [naam 1] moet de woning verlaten. Hierna wordt uitgelegd waarom.




[gedaagde] moet een huurachterstand van € 7.856,32 betalen





2.2.

[gedaagde] wordt veroordeeld om € 7.856,32 aan Wooncompas te betalen. De partijen zijn het er namelijk over eens dat dit de huurachterstand was op het moment van de zitting. De huur tot en met de maand april 2026 zit hier dus bij.



De huurovereenkomst wordt ontbonden





2.3.
De huurovereenkomst wordt ontbonden, omdat [gedaagde] verplicht was om de huur op tijd te betalen en dat niet heeft gedaan (artikel 6:265 BW). De huurachterstand is ernstig genoeg om de huurovereenkomst te beëindigen. Dat is meestal zo bij een achterstand van meer dan drie maanden, maar de kantonrechter moet rekening houden met alle omstandigheden. De kantonrechter heeft er in dit geval rekening mee gehouden dat [naam 1] geen inkomen heeft of concreet uitzicht daarop, waardoor er geen zicht is op het inlopen van de huurachterstand. De persoonlijke en financiële omstandigheden van [naam 1], hoe vervelend ook, ontslaan [gedaagde] niet van haar betalingsverplichtingen jegens Wooncompas en wegen evenmin op tegen het belang van Wooncompas bij een huurder die de huurpenningen steeds tijdig en volledig betaalt. Dit geldt te meer omdat [gedaagde] sinds de maand oktober 2024 geen enkele betaling aan Wooncompas heeft verricht.




[gedaagde] moet de woning ontruimen en een gebruiksvergoeding betalen





2.4.
Omdat de huurovereenkomst is ontbonden, moet [gedaagde] de woning ontruimen en moet [naam 1] de woning met al zijn spullen verlaten. Dat moet binnen veertien dagen nadat dit vonnis is betekend.



2.5.
Tot en met de dag van de ontruiming moet [gedaagde] een gebruiksvergoeding van € 425,49 per maand betalen (artikel 7:225 BW). Voor het verhogen van de gebruiksvergoeding gelden dezelfde regels (artikel 7:248 BW) als voor het verhogen van de huur.




[gedaagde] hoeft geen incassokosten en rente te betalen





2.6.
De kantonrechter wijst de incassokosten en de rente af. In de overeenkomst of de algemene voorwaarden van Wooncompas staat hierover namelijk een oneerlijke bepaling. Omdat die bepaling oneerlijk is, mag Wooncompas daar geen beroep op doen en kan zij ook geen aanspraak maken op de incassokosten en rente uit de wet. De bepaling is oneerlijk, omdat daarin staat dat [gedaagde] een boete moet betalen als [gedaagde] niet aan de verplichtingen uit de overeenkomst voldoet. Daaronder valt ook het op tijd betalen van de huur. Op grond van de wet zou [gedaagde] als zij te laat betaalt alleen de wettelijke rente en incassokosten moeten betalen. Wooncompas wijkt met de boete dus in het nadeel van een consument af van de wet door daarnaast een boete op te leggen. Dat maakt deze bepaling hier oneerlijk.



2.7.
De kantonrechter heeft onderzocht of er nog andere oneerlijke bepalingen zijn, maar die zijn er niet. Daarbij is alleen gekeken naar bepalingen die voor deze zaak van belang zouden kunnen zijn. Bepalingen die voor de beoordeling van de eis niet relevant zijn, heeft de kantonrechter dus niet getoetst.




[gedaagde] moet de proceskosten betalen





2.8.
De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde], omdat zij voor het grootste deel ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan Wooncompas moet betalen op € 145,45 aan dagvaardingskosten, € 514,- aan griffierecht, € 720,- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten x € 360,- ) en € 144,- aan nakosten. Dat is in totaal € 1.523,45. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend.



Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad





2.9.
Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat Wooncompas dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.





3De beslissing
De kantonrechter:


3.1.
veroordeelt [gedaagde] om aan Wooncompas te betalen € 7.856,32;



3.2.
ontbindt de huurovereenkomst tussen de partijen en veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na de datum waarop dit vonnis is betekend de woning aan [adres] te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [naam 1] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van Wooncompas te stellen;



3.3.
veroordeelt [gedaagde] om vanaf 1 mei 2026 tot en met de dag waarop de ontruiming plaatsvindt aan Wooncompas te betalen € 425,49 per maand met de verhoging die is toegestaan;



3.4.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van Wooncompas worden begroot op € 1.523,45;



3.5.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;



3.6.
wijst al het andere af.


Dit vonnis is gewezen door kantonrechter mr. P.D. Olden en in het openbaar uitgesproken.
62574




Hoge Raad 28 september 2018, ECLI:NL:HR:2018:1810


Hof van Justitie van de Europese Unie 27 januari 2021 (Dexia)