ECLI:NL:OGEAC:2025:355

GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN CURAÇAO


Zaaknummer: CUR202503759



Vonnis in kort geding van 21 oktober 2025



in de zaak van




de naamloze vennootschap VILLAPARK FONTEIN N.V.,
gevestigd te Curaçao, eiseres, gemachtigden: mr. K.A. Doekhi en mr. L. van Veldhoven,

tegen




ANTILLES PELICAN N.V.,

gevestigd te Sint-Maarten,
gedaagde,
niet verschenen. Partijen worden hierna VPF en AP genoemd.






1Het procesverloop

1.1.
Het procesverloop blijkt uit:


het verzoekschrift van 12 september 2025,


de e-mail van VPF met producties,


de mondelinge behandeling van 17 oktober 2025, waar namens VPF is verschenen dhr. [belanghebbende 1], bijgestaan door zijn gemachtigden. AP is, ondanks op juiste wijze te zijn opgeroepen, niet verschenen. Tegen gedaagde is verstek verleend.





1.2.
Vonnis is bepaald op vandaag.






2De feiten


2.1.
VPF exploiteert een villapark op Curaçao.



2.2.
Op 1 november 2022 heeft AP meerdere kavels aan VPF verkocht.



2.3.
Op 21 februari 2023 hebben partijen een geldleningsovereenkomst gesloten voor een bedrag van NAf (hierna: Cg) 756.360,31. Op dezelfde dag hebben partijen hypotheekrechten ten gunste van AP gevestigd op de kavels.


2.4.
De op de kavels gevestigde hypotheekrechten zijn geregistreerd bij het Kadaster. Dit betreft:



Kavel [kavel 1], groot 402 m2, nader omschreven in meetbrief no. 44/2024;


Kavel [kavel 2], groot 404 m2, nader omschreven in meetbrief no. 46/2024;


Kavel [kavel 3], groot 400 m2, nader omschreven in meetbrief no. 47/2024;


Kavel [kavel 4], groot 401 m2 , nader omschreven in meetbrief no. 48/2024;


Kavel- [kavel 5], groot 401 m2, nader omschreven in meetbrief no. 49/2024


Kavel [kavel 6], groot 399 m2 , nader omschreven in meetbrief no. 50/2024;


Kavel [kavel 7], groot 406 m2 , nader omschreven in meetbrief no. 51/2024;


Kavel [kavel 8], groot 438 m2, nader omschreven in meetbrief no. 52/2024


Kavel [kavel 9], groot 347 m2 , nader omschreven in meetbrief no. 53/2024


Kavel [kavel 10], groot 404 m2 , nader omschreven in meetbrief no. 54/2024;


Kavel [kavel 11], groot 403 m2 , nader omschreven in meetbrief no. 55/2024;


Kavel [kavel 12], groot 449 m2 , nader omschreven in meetbrief no. 56/2024;


Kavel [kavel 13], groot 451 m2, nader omschreven in meetbrief no. 57/2024;


Kavel [kavel 14], groot 722 m2, nader omschreven in meetbrief no. 58/2024;


Kavel [kavel 15], groot 455 m2 , nader omschreven in meetbrief no. 8/2024;


Kavel [kavel 16], groot 503 m2, nader omschreven in meetbrief no. 9/2024;


Kavel [kavel 17], groot 505 m2, nader omschreven in meetbrief no. 10/2024;


Kavel [kavel 18], groot 500 m2, nader omschreven in meetbrief no. 11/2024;


Kavel [kavel 19], groot 500 m2, nader omschreven in meetbrief no. 12/2024;


Kavel [kavel 20], groot 487 m2, nader omschreven in meetbrief no. 13/2024;


Kavel [kavel 21], groot 491 m2, nader omschreven in meetbrief no. 14/2024;


Kavel [kavel 22], groot 500 m2, nader omschreven in meetbrief no. 15/2024;


Kavel [kavel 23], groot 501 m2, nader omschreven in meetbrief no. 16/2024;


Kavel [kavel 24], groot 501 m2, nader omschreven in meetbrief no. 17/2024;


Kavel [kavel 25], groot 501 m2, nader omschreven in meetbrief no. 18/2024;


Kavel [kavel 26], groot 500 m2, nader omschreven in meetbrief no. 19/2024;


Kavel [kavel 27], groot 502 m2, nader omschreven in meetbrief no. 20/2024;


Kavel [kavel 28], groot 522 m2, nader omschreven in meetbrief no. 21/2024;


Kavel [kavel 29], groot 452 m2, nader omschreven in meetbrief no. 22/2024;


Kavel [kavel 30], groot 500 m2, nader omschreven in meetbrief no. 23/2024;


Kavel [kavel 31], groot 518 m2, nader omschreven in meetbrief no. 26/2024;


Kavel [kavel 32], groot 518 m2, nader omschreven in meetbrief no. 27/2024;


Kavel [kavel 33], groot 554 m2, nader omschreven in meetbrief no. 28/2024;


Kavel [kavel 34], groot 610 m2, nader omschreven in meetbrief no. 29/2024;


Kavel [kavel 35], groot 388 m2, nader omschreven in meetbrief no. 30/2024;


Kavel [kavel 36], groot 541 m2, nader omschreven in meetbrief no. 31/2024;


Kavel [kavel 37], groot 716 m2, nader omschreven in meetbrief no. 32/2024;


Kavel [kavel 38], groot 605 m2, nader omschreven in meetbrief no. 34/2024;


Kavel [kavel 39], groot 475 m2, nader omschreven in meetbrief no. 35/2024;


Kavel [kavel 40], groot 469 m2, nader omschreven in meetbrief no. 36/2024;


Kavel [kavel 41], groot 459 m2, nader omschreven in meetbrief no. 37/2024;


Kavel [kavel 42], groot 453 m2, nader omschreven in meetbrief no. 38/2024;


Kavel [kavel 43], groot 445 m2, nader omschreven in meetbrief no. 39/2024;


Kavel [kavel 44], groot 438 m2, nader omschreven in meetbrief no. 40/2024;


Kavel [kavel 45], groot 402 m2, nader omschreven in meetbrief no. 42/2024;


Kavel [kavel 46], groot 400 m2, nader omschreven in meetbrief no. 43/2024;


Kavel zonder bekend kavelnummer, groot 155458 m2, nader omschreven in meetbrief no. REST 909/2023;


Kavel [kavel 47], groot 459 m2, nader omschreven in meetbrief no. 200/2024;


Kavel [kavel 48], groot 184 m2, nader omschreven in meetbrief no. 128/2018;


Kavel [kavel 49], groot 268 m2, nader omschreven in meetbrief no. 133/2018;


Kavel zonder bekend kavelnummer, groot 1771 m2, nader omschreven in meetbrief no. 712/2022;


Kavel zonder bekend kavelnummer, groot 905 m2, nader omschreven in meetbrief no. 676/2022;


Kavel zonder bekend kavelnummer, groot 601 m2, nader omschreven in meetbrief no. 45/2022.





2.5.
De geldlening is in juni 2025 volledig door VPF afgelost.



2.6.
De kavels zijn bouwrijp en worden te koop aangeboden. Kavel [kavel 24] is reeds verkocht, maar kan niet worden geleverd vanwege de daarop rustende hypothecaire inschrijving.



2.7.
VPF heeft op 3 september 2025 een sommatie gestuurd aan AP, waarin zij verzoekt om onverwijld zorg te dragen voor doorhaling van de hypothecaire inschrijven op de aan VPF verkochte en geleverde percelen, met een termijn van acht werkdagen. Hieraan is door AP geen gevolg gegeven.






3De vordering en de standpunten van partijen


3.1.

VPF vordert dat het gerecht bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
a. bepaalt dat de hypothecaire inschrijvingen, gevestigd ten behoeve van AP op de genoemde percelen ‘waardeloos' zijn in de zin van 3:29 BW;
b. de hypothecaire inschrijvingen op de percelen doorhaalt, althans bepaalt dat het ten deze te wijzen vonnis ex artikel 3:300 lid 1 BW in de plaats treedt van een rechtshandeling van AP strekkende tot de doorhaling van de hypothecaire inschrijvingen op de percelen;
c. AP veroordeelt in de (na)kosten van deze procedure met inbegrip van de daarover verschuldigde wettelijke rente in het geval betaling daarvan binnen veertien dagen na het ten deze te wijze vonnis uitblijft.




3.2.
AP heeft geen verweer gevoerd.










4De beoordeling


4.1.
Het gerecht is van oordeel dat VPF een voldoende spoedeisend belang heeft bij haar vordering, nu de kavels te koop zijn aangeboden en de levering van kavel [kavel 24] reeds had moeten plaatsvinden.



4.2.
Artikel 3:274 lid 1 BW bepaalt dat wanneer een hypotheek is tenietgegaan, de schuldeiser verplicht is om aan de rechthebbende op het bezwaarde goed op diens verzoek bij authentieke akte te verklaren dat de hypotheek is vervallen. In lid 3 staat dat artikel 3:29 BW van overeenkomstige toepassing is wanneer die verklaring niet wordt afgegeven. Artikel 3:29 lid 1 BW bepaalt dat wanneer de vereiste verklaring niet wordt afgegeven de rechter in eerste aanleg de inschrijving waardeloos verklaart op vordering van de onmiddellijk belanghebbende. Dit kan ook in kort geding.



4.3.
De vorderingen zullen worden toegewezen, omdat deze het gerecht niet onrechtmatig of ongegrond voorkomen. Voldoende aannemelijk is dat de hypotheken zijn tenietgegaan. Er is dan ook voldoende reden voor waardeloosverklaring van de hypothecaire inschrijvingen en toewijzing van het verzoek strekkende tot doorhaling.



4.4.
Omdat AP in het ongelijk wordt gesteld, wordt zij veroordeeld in de proceskosten. De kosten van VPF worden tot aan deze uitspraak begroot op Cg 450 aan griffierecht, Cg 343 aan oproepingskosten en Cg 1.500 aan gemachtigdensalaris.



4.5.
De gevorderde wettelijke rente en de nakosten worden toegewezen zoals hierna onder de beslissing vermeld.



4.6.
De veroordelingen in deze uitspraak gaan meteen in en kunnen ook ten uitvoer worden gelegd als een van de partijen deze beslissing voorlegt aan het Hof.






5De beslissing in kort geding


Het gerecht:



5.1.

verklaart de hypothecaire inschrijvingen ten behoeve van AP op de onder
r.o. 2.4. genoemde percelen waardeloos in de zin van artikel 3:29 BW;




5.2.

bepaalt dat dit vonnis in de plaats treedt van de rechtshandeling van AP strekkende tot de doorhaling van de hypothecaire inschrijvingen op de onder
r.o. 2.4. genoemde percelen;




5.3.
veroordeelt AP in de proceskosten van Cg 2.293, te vermeerderen met Cg 250 aan nakosten zonder betekening, verhoogd met Cg 150 in geval van betekening;




5.4.
bepaalt dat de proceskosten moeten worden betaald binnen veertien dagen en dat die kosten worden verhoogd met de wettelijke rente als niet op tijd wordt betaald;



5.5.
wijst af wat verder is gevorderd.


Dit vonnis is gewezen door mr. D.W.J. Vinkes, rechter, bijgestaan door
mr. C.L. Navarro, griffier, en in het openbaar uitgesproken.