ECLI:NL:RBOVE:2026:5710

RECHTBANK
OVERIJSSEL



Civiel recht
Kantonrechter



Zittingsplaats Enschede



Zaaknummer: 12280349 \ CV EXPL 26-1991




Vonnis in kort geding van 31 juli 2026




in de zaak van



de stichting

STICHTING WELBIONS,
gevestigd en kantoorhoudende te Hengelo,
eisende partij,
hierna te noemen: Welbions,
gemachtigde: mr. A. Çapkurt,



tegen





1DE HEER [gedaagde 1],

en2. MEVROUW [gedaagde 2],
beiden wonende te [woonplaats],
gedaagde partijen,
hierna samen te noemen: [gedaagden],
procederend in persoon.





De zaak in het kort





[gedaagden] huren een woning van Welbions. De woning maakt onderdeel uit van een complex. Welbions wil renovatiewerkzaamheden aan de woningen van het complex uitvoeren. Zij vordert medewerking van [gedaagden] aan de werkzaamheden, dan wel tijdelijke ontruiming van de woning gedurende de werkzaamheden. [gedaagden] voeren verweer.

Welbions heeft onbetwist gesteld dat meer dan 70% van de huurders van het complex heeft ingestemd met haar voorstel voor renovatiewerkzaamheden. Zij heeft dit schriftelijk aan [gedaagden] medegedeeld en [gedaagden] zijn niet binnen acht weken naar de rechter gegaan om een beslissing over de redelijkheid van het voorstel te vragen. Op grond van de wet (en de algemene voorwaarden bij de huurovereenkomst) staat daarom vast dat het voorstel redelijk is en dat [gedaagden] de werkzaamheden moeten toestaan. Welbions heeft voldoende spoedeisend belang bij haar vorderingen. De vorderingen worden daarom toegewezen.





1De procedure


1.1

Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties,- de mondelinge behandeling van 24 juli 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt.




1.2
Ten slotte is vonnis bepaald.






2De feiten


2.1
Sinds 24 maart 2023 huren [gedaagden] de woning aan de [adres] van Welbions. De woning is gelegen in een complex, bestaande uit vijf flats van in totaal 114 vergelijkbare appartementen (waarvan er 24 worden gesloopt).



2.2

Op de huurovereenkomst zijn algemene huurvoorwaarden van toepassing verklaard.
In artikel 8.1 van de algemene huurvoorwaarden staat dat huurder alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde moet toestaan. In artikel 8.3 van de algemene huurvoorwaarden staat dat als verhuurder het complex wil renoveren, hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doet. Als 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd, wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn. Als huurder niet binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd over de redelijkheid van het voorstel, dan is de huurder verplicht om alle medewerking te verlenen aan de uitvoering van de werkzaamheden.




2.3
Op 15 juli 2024 heeft Welbions haar huurders geïnformeerd over haar voornemen om in 2026 onderhouds- en renovatiewerkzaamheden aan de woningen in het complex uit te voeren.



2.4
In maart 2026 heeft Welbions haar huurders een informatieboekje gestuurd met een overzicht van de uit te voeren werkzaamheden, samen met een in te vullen akkoordverklaring.



2.5
Op 9 april 2026 heeft Welbions de huurders geïnformeerd dat meer dan 70% van de huurders heeft ingestemd met het renovatievoorstel.



2.6
Op 27 mei 2026 hebben [gedaagden] een ingevulde akkoordverklaring naar Welbions gestuurd waarin zij hebben aangegeven dat zij niet akkoord gaan met het renovatievoorstel.






3Het geschil


3.1

Welbions vordert samengevat dat de kantonrechter [gedaagden] bij vonnis – uitvoerbaar bij voorraad – veroordeelt:
I. om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis gelegenheid te geven voor de uitvoering van de werkzaamheden zoals genoemd in het informatieboekje “Onderhoud in uw woning”,
II. om, als zij niet vrijwillig aan de onder I opgenomen veroordeling voldoen, binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning tijdelijk – voor de duur van de werkzaamheden – te ontruimen,
III. in de proceskosten.




3.2

[gedaagden] voeren verweer. Zij hebben in 2024 zelf werkzaamheden aan de keuken verricht en hebben onder meer een koelkast, oven en kookplaat geplaatst. Als de keuken weer wordt aangepast, hebben zij geen ruimte meer voor hun koelkast, oven en kookplaat. Volgens [gedaagden] is hun woning te klein voor hun gezin van vijf personen. Zij willen een grotere woning. Zij vinden het niet eerlijk dat zij geen urgentie krijgen voor een andere woning, terwijl andere huurders wel een andere woning van Welbions hebben gekregen. Daarnaast heeft de heer [gedaagde 1] aangevoerd dat het hem fysiek niet lukt om de woning binnen een paar dagen klaar te maken voor renovatiewerkzaamheden.



3.3
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.






4De beoordeling


4.1
Het gaat hier om een in kort geding gevorderde voorlopige voorziening. Voor toewijzing is nodig dat Welbions daarbij een spoedeisend belang heeft. De kantonrechter vormt zich een voorlopig oordeel over de vordering aan de hand van de stukken en de mondelinge behandeling. Of de gevraagde voorziening wordt verleend, hangt ook af van de afweging van de belangen van partijen.



Renovatiewerkzaamheden





4.2
Op grond van artikel 7:220 lid 2 BW moet een huurder renovatiewerkzaamheden toestaan als de verhuurder daartoe een redelijk voorstel doet. Op grond van artikel 7:220 lid 3 BW wordt een voorstel vermoed redelijk te zijn als 70% of meer van de huurders van het complex met het voorstel heeft ingestemd. De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, een beslissing van de rechter vragen over de redelijkheid van het voorstel. In de van toepassing zijnde algemene huurvoorwaarden is in artikel 8.3 een bepaling opgenomen met een vergelijkbare inhoud.



4.3
Welbions heeft onbetwist gesteld dat meer dan 70% van de huurders heeft ingestemd met haar voorstel voor renovatiewerkzaamheden. Zij heeft dit op 9 april 2026 schriftelijk aan [gedaagden] medegedeeld. Als [gedaagden] van mening waren dat het voorstel niet redelijk is, dan hadden zij binnen acht weken naar de rechter moeten gaan om een beslissing daarover te vragen. Dat hebben zij niet gedaan en de termijn is inmiddels verstreken. Daarom staat juridisch gezien vast dat het voorstel redelijk is en moeten [gedaagden] de renovatiewerkzaamheden toestaan.



4.4
Ook als de kantonrechter de redelijkheid van het voorstel wel had moeten beoordelen, had dit niet tot een andere uitkomst geleid. De kantonrechter begrijpt dat [gedaagden] het vervelend vinden dat de werkzaamheden die zij zelf aan hun keuken hebben verricht, door de renovatie verloren gaan. Zij hebben echter geen schriftelijke toestemming voor deze wijzigingen gekregen. Bovendien hebben [gedaagden] op de mondelinge behandeling verklaard dat zij er vóór het uitvoeren van de werkzaamheden door Welbions op zijn gewezen dat er op termijn een renovatie aankomt, waarbij de keuken wordt vervangen. [gedaagden] hebben er zelf voor gekozen om de werkzaamheden toch uit te voeren en het risico te nemen hun investeringen op termijn te verliezen. Dat [gedaagden] hun investeringen door de renovatie gaan verliezen, is dus vervelend voor hen, maar maakt niet dat het renovatievoorstel van Welbions onredelijk is.



4.5
De kantonrechter begrijpt dat [gedaagden] hun woning erg krap vinden voor een gezin van vijf personen, maar dat staat los van het meewerken aan de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden. In ieder geval kunnen [gedaagden] niet als voorwaarde voor het meewerken stellen dat Welbions hen voorrang geeft op het verkrijgen van een andere woning. Het niet verlenen van een urgentieverklaring maakt dus niet dat het renovatievoorstel onredelijk is of dat zij de renovatiewerkzaamheden aan hun huidige woning mogen weigeren.



4.6
Welbions heeft voldoende spoedeisend belang bij haar vorderingen tot medewerking aan, dan wel tijdelijke ontruiming gedurende de renovatiewerkzaamheden. De werkzaamheden in de woning van [gedaagden] staan namelijk gepland om op 19 augustus 2026 te starten en de woning maakt onderdeel uit van een bouwstrang (een aantal woningen boven elkaar die dezelfde aansluitingen delen) waarin de werkzaamheden gelijktijdig moeten worden uitgevoerd. [gedaagden] hebben nog aangevoerd dat het hen zelf niet lukt om de woning binnen korte tijd klaar te maken voor de renovatiewerkzaamheden. Welbions heeft echter aangeboden daarbij te helpen. Dat is ook al eerder aangeboden. De vorderingen zullen dan ook worden toegewezen.



Proceskosten





4.7

[gedaagden] zijn in het ongelijk gesteld en moeten daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Welbions worden begroot op:









- kosten van de dagvaarding


€


154,09







- griffierecht


€


139,00







- salaris gemachtigde


€


577,00







- nakosten


€


144,00


(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)




totaal


€


1.014,09











4.8
De proceskostenveroordeling wordt hoofdelijk uitgesproken. Dat betekent dat iedere veroordeelde kan worden gedwongen het hele bedrag te betalen. Als de één (een deel) betaalt, hoeft de ander dat (deel van het) bedrag niet meer te betalen aan de wederpartij.






5De beslissing


De kantonrechter



5.1
veroordeelt [gedaagden] om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis gelegenheid te geven voor de uitvoering van de werkzaamheden zoals genoemd in het informatieboekje “Onderhoud in uw woning” (productie 6 bij dagvaarding) aan het adres [adres], door Welbions en/of door haar ingeschakelde derden, waaronder de volgende werkzaamheden:



in en aan de woning





vervangen keuken;


vervangen rioolleidingen in de leidingschacht tussen de douche en het toilet vanuit de kelder tot de woning;


vervangen van badkamer en toilet;


verwijderen van eventueel aanwezige asbest;


vervanging beglazing, hang- en sluitwerk;


plaatsen tweede meterkast in de nieuwe cv kast/wasmachinekast in keuken;


apk-keuring gas- en elektrische installatie;


vervangen voordeur voor een brandwerende deur en plaatsing vrijloopdeurdrangers;


herstellen gevels;


herstellen spouwmuurisolatie;


herstellen balkons;


herstellen buitenschilderwerk;


aanbrengen brandwerende voorzieningen;


plaatsen automatische ventilatiebox;


plaatsen nieuwe cv-kast;


plaatsen cv-installatie (tenzij al aanwezig in de woning);


plaatsen nieuwe rookmelders;





in en aan het complex





vervangen bestaande hemelwaterafvoeren;


herstellen schilderwerk na werkzaamheden binnenzijde woning;


herstellen traphuizen;


vervangen bergingsdeur door een brandwerende deur;


isoleren dak;


isoleren begane grond vloer vanuit de bergingen;


vervangen beglazing voor HR++ beglazing;


plaatsen zonnepanelen;


aanbrengen nieuwe kleuren op het geschilderde metselwerk,





5.2
veroordeelt [gedaagden], wanneer zij niet vrijwillig aan de veroordeling onder 5.1 voldoen, om uiterlijk binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de onroerende zaak aan de [adres], met al het hunne, tijdelijk, voor de duur van de hiervoor genoemde werkzaamheden, waarvan in ieder geval één aaneengesloten periode van vier weken, te ontruimen, een en ander ter uitsluitende beoordeling van Welbions,



5.3
veroordeelt [gedaagden] hoofdelijk in de proceskosten van € 1.014,09, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagden] niet tijdig aan de veroordelingen voldoen en het vonnis daarna wordt betekend,



5.4
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,



5.5
wijst het meer of anders gevorderde af.










Dit vonnis is gewezen door mr. A.M.S. Kuipers en in het openbaar uitgesproken op 31 juli 2026.