ECLI:NL:RBOVE:2026:5519

RECHTBANK Overijssel


Civiel recht



Zittingsplaats Zwolle



Zaaknummer: C/08/347680 / KG ZA 26-115




Vonnis in kort geding van 14 september 2026




in de zaak van




Stichting DELTAWONEN,
gevestigd te Zwolle,
eisende partij,
hierna te noemen: deltaWonen,
advocaat: mr. L.R. Brendel,



tegen





1 [gedaagde 1] ,

2. [gedaagde 2]
wonende te [woonplaats] ,
gedaagde partijhierna samen te noemen: [gedaagde 1] en [gedaagde 2] ,advocaat: mr. J. van Lunen,


en



3. Zij die verblijven in de desbetreffende onroerende zaak of een gedeelte daarvan staande en gelegen aan de [adres 1] , [adres 2] , [adres 3] , [adres 4] , [adres 5] , [adres 6] , [adres 7] , [adres 8] , [adres 9] , [adres 10] , [adres 11] , [adres 12] te [adres 12] ,

gedaagde partij,
hierna te noemen: de krakers,niet verschenen.




1De procedure


1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 12 mei 2026, met producties- de mondelinge behandeling van 21 mei 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt. De zaak is vervolgens diverse keren aangehouden in verband met schikkingsonderhandelingen. Na bericht over een getroffen regeling is vonnis bepaald op heden.





2
2. De zaak in het kort

2.1.
DeltaWonen is eigenaar van het appartementencomplex gelegen aan de [adressen] . Het betreft een appartementencomplex van in totaal 26 appartementen die allemaal in eigendom zijn van deltaWonen. Op dit moment zijn 14 van de 26 appartementen verhuurd aan huurders van deltaWonen.



2.2.
De vorderingen tegen [gedaagde 1] , [gedaagde 2] en degenen die verblijven in de woonruimte aan de [adres 3] zijn door deltaWonen ingetrokken omdat met hen een minnelijke regeling is getroffen.



2.3.
De vordering wordt toegewezen voor zover het gaat om degene(n) die verblijft/verblijven in de woonruimte aan de [adres 2] en wordt voor het overige afgewezen.





3Het geschil


3.1.

DeltaWonen vordert thans nog, na vermindering van eis, om bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad:

I. gedaagden, hoofdelijk, te veroordelen om binnen zeven dagen na het te dezen te wijzen vonnis, althans binnen een in goede justitie te bepalen termijn, de woonruimte(n) te [adres 1] aan de adressen [adres 1] , [adres 2] , [adres 3] , [adres 4] , [adres 5] , [adres 6] , [adres 7] , [adres 8] , [adres 9] , [adres 10] , [adres 11] en [adres 12] te ontruimen en te verlaten, met medeneming van al het hunne en de hunnen, onder afgifte van alle sleutels aan deltaWonen;
II. te bepalen dat dit vonnis binnen de in artikel 557a lid 3 Rv genoemde termijn van een jaar ook ten uitvoer zal kunnen worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de
tenuitvoerlegging daar bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet;III. gedaagden, hoofdelijk, te veroordelen in de buitengerechtelijke kosten van € 462,50, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten vanaf veertien dagen na de datum van het vonnis tot aan de algehele voldoening;
IV. gedaagden, hoofdelijk, te veroordelen in de kosten van dit geding, waaronder begrepen de nakosten, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten vanaf veertien dagen na de datum van het vonnis tot aan de algehele voldoening.




3.2.
Aan deze vordering legt deltaWonen het volgende ten grondslag. Zij is van plan het appartementencomplex grootschalig te renoveren. Omdat de uitvoering van deze plannen veel tijd kost en aanzienlijke kosten meebrengt, heeft zij besloten om leegstaande woningen in het appartementencomplex niet opnieuw te verhuren. Sinds januari 2026 overlegt deltaWonen met de gemeente Zwolle en het Leger des Heils over de inzet van het appartementencomplex gericht op de doelgroep maatschappelijke opvang. De bedoeling is dat het complex vanaf 1 november 2026 ook daadwerkelijk zal worden gebruikt door cliënten van het Leger des Heils. Als de woningen (opnieuw) gekraakt worden, wil zij daar graag snel tegen kunnen optreden in verband met de geplande renovatiewerkzaamheden.




4De beoordeling


4.1.
Deltawonen heeft in haar dagvaarding vermeld dat de appartementen op nummers [adres 1] , [adres 2] en [adres 3] waren gekraakt. Ter zitting heeft zij laten weten dat de kraker van nummer [adres 1] weer is gaan inwonen bij de kraker van [adres 3] . Tegen de kraker van [adres 2] heeft zij aangifte gedaan van huisvredebreuk.



4.2.

Nu gesteld noch gebleken is dat de overige appartementen gekraakt zijn (geweest), kan de gevorderde ontruiming slechts betrekking hebben op degene(n) die verblijft/verblijven in het appartement aan de [adres 2] . Anders gezegd: bij een woning die niet gekraakt is, kan ook niemand tot ontruiming worden veroordeeld.
Van de in appartement [adres 2] verblijvende gedaagde(n) – hierna ook te noemen: de kraker(s) – is de identiteit onbekend gebleven. Nu deltaWonen de dagvaarding conform artikel 61 Rv heeft betekend, wordt tegen deze gedaagde(n) verstek verleend.




De vordering tot ontruiming wordt toegewezen




4.3.
Een eigenaar van een pand is in beginsel met uitsluiting van eenieder vrij om van het pand gebruik te maken en bevoegd om dit op te eisen van eenieder die het pand zonder recht in gebruik heeft. Door zonder toestemming van deltaWonen een woning binnen te dringen en in gebruik te nemen, handelt een kraker onrechtmatig tegenover deltaWonen. Aan de andere kant geldt dat een ontruiming, in de situatie dat een kraker het pand gebruikt als woning, een aantasting vormt van het huisrecht van de kraker in de zin van artikel 8 lid 1 EVRM. Een dergelijke inbreuk moet proportioneel zijn in de zin van lid 2 van dat artikel. Het komt daarbij aan op een belangenafweging, waarbij de vraag of na de ontruiming langdurige leegstand van de woningen te verwachten valt zwaar meeweegt. In kort geding geldt bovendien dat de eigenaar (hier: deltaWonen) een spoedeisend belang moet hebben bij de ontruimingsvordering.


4.4.
De kraker(s) van appartement [adres 2] heeft/hebben geen inhoudelijk verweer gevoerd. De voorzieningenrechter is van oordeel dat, in de gegeven omstandigheden, het belang van de kraker(s) om het verblijf in en/of het gebruik van de woningen voort te zetten, niet opweegt tegen het (spoedeisend) belang van deltaWonen bij ontruiming van de woningen op korte termijn. DeltaWonen heeft voldoende onderbouwd en aannemelijk gemaakt dat zij concrete en vergevorderde plannen heeft met de leegstaande woningen in het appartementencomplex, dat zij deze plannen niet verder kan uitwerken of ontwikkelen zolang de kraker(s) in de woningen verblijft/verblijven, dat zij de belangen dient te behartigen van de andere (rechtmatige) bewoners in het appartementencomplex en dat zij de belangen van woningzoekenden die bij haar ingeschreven staan dient te behartigen. Het (spoedeisend) belang om aan deze verplichtingen te kunnen voldoen weegt mee bij de beoordeling van het spoedeisend belang. Alle belangen van deltaWonen wegen tezamen in dit geval zwaarder dan het belang van de kraker(s) om de (afzonderlijke) woning in het appartementencomplex te blijven gebruiken. De vordering tot ontruiming wordt dan ook toegewezen.



De vordering ex artikel 557a lid 3 Rv





4.5.

Verder zal worden bepaald dat het vonnis tot ontruiming van appartement [adres 2] gedurende een termijn van een jaar ook ten uitvoer kan worden gelegd tegen eenieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging in de woningen bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet.

Buitengerechtelijke kosten





4.6.
De door deltaWonen gevorderde vergoeding ziet blijkens de dagvaarding op kosten gemaakt in verband met correspondentie met de raadsvrouwe van [gedaagde 1] en [gedaagde 2] . Dat ook met betrekking tot de kraker(s) van [adres 2] buitengerechtelijke werkzaamheden zijn verricht, is gesteld noch gebleken. Deze vordering wordt dan ook afgewezen.



Proceskosten





4.7.
De kraker(s) is/zijn in het ongelijk gesteld en moet(en) daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van deltaWonen worden begroot op.









- kosten van de dagvaarding


€


153,03







- griffierecht


€


735,00







- salaris advocaat


€


760,00







- nakosten


€


189,00


(plus de verhoging zoals vermeld in de beslissing)




Totaal


€


1.837,02













5De beslissing


De voorzieningenrechter



5.1.
veroordeelt de persoon/personen die verblijft/verblijven in de woning te [adres 2] aan de [adres 2] te ontruimen en te verlaten, met medeneming van al het hunne en de hunnen, onder afgifte van alle sleutels aan deltaWonen;


5.2.
bepaalt dat deze veroordeling binnen een jaar ook ten uitvoer zal kunnen worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging daar bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet,


5.3.
veroordeelt de persoon/personen die verblijft/verblijven in de woning te [adres 2] aan de [adres 2] , voor zover van toepassing hoofdelijk, in de proceskosten van € 1.837,02, te betalen binnen veertien dagen na de betekening van dit vonnis, te vermeerderen met € 98,00 plus de kosten van betekening, en te vermeerderen met de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de hiervoor vermelde bedragen vanaf de vijftiende dag na de betekening,



5.4.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad.


5.5.
wijst het meer of anders gevorderde af.



Dit vonnis is gewezen door E. Horsthuis en in het openbaar uitgesproken door
mr. C.A. de Beaufort op 14 september 2026.(dg)