ECLI:NL:RBOVE:2026:5500

RECHTBANK
OVERIJSSEL



Civiel recht
Kantonrechter



Zittingsplaats Zwolle



Zaaknummer: 12298733 \ CV EXPL 26-2164




Vonnis van 1 september 2026




in de zaak van




STICHTING DELTAWONEN,
te Zwolle,
eisende partij,
hierna te noemen: Stichting deltaWonen,
gemachtigde: Flanderijn Incasso Gerechtsdeurwaarders,



tegen





[gedaagde] ,
te [woonplaats],
gedaagde partij,
hierna te noemen: [gedaagde],
procederend in persoon.





De zaak in het kort




DeltaWonen vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning wegens een huurachterstand. [gedaagde] heeft toegelicht dat de huurachterstand is ontstaan als gevolg van persoonlijke omstandigheden en dat hij inmiddels bewindvoering heeft aangevraagd om zijn financiële situatie te stabiliseren. De kantonrechter is, gelet op de omvang van de huurachterstand, van oordeel dat sprake is van een tekortkoming die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. De gevorderde huurachterstand, alsmede de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning, worden daarom toegewezen.





1De procedure


1.1
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding- de conclusie van antwoord- de brief waarin is meegedeeld dat een mondelinge behandeling is bepaald
- de mondelinge behandeling van 18 augustus 2026.



1.2
Ten slotte is vonnis bepaald.





2De feiten


2.1
Stichting deltaWonen verhuurt met ingang van 18 november 2016 aan [gedaagde] de woning aan het adres [adres] (hierna: het gehuurde). De huur bedraagt € 805,85 per maand en is bij vooruitbetaling verschuldigd. Op deze huurovereenkomst zijn algemene voorwaarden van toepassing.



2.2

[gedaagde] heeft (een deel van) de huur niet betaald. Stichting deltaWonen heeft [gedaagde] aangemaand op 8 mei 2026 om aan zijn betalingsverplichtingen te voldoen.



2.3
Stichting deltaWonen heeft [gedaagde] schriftelijk gewezen op de mogelijkheid van schuldhulpverlening bij betalingsachterstanden. [gedaagde] heeft daarop niet afwijzend gereageerd. Stichting deltaWonen heeft [gedaagde] daarna bij de gemeente aangemeld in het kader van vroegsignalering.





3Het geschil


3.1
Stichting deltaWonen vordert – samengevat – ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde en betaling van € 2.954,78 aan huurachterstand met nevenvorderingen.



3.2
Stichting deltaWonen legt aan de vordering het volgende ten grondslag. [gedaagde] is in zijn verplichtingen als huurder tekortgeschoten, door niet (volledig) aan zijn betalingsverplichting te voldoen. De hoogte van de huurachterstand rechtvaardigt volgens Stichting deltaWonen de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde.



3.3

[gedaagde] erkent de huurachterstand, maar geeft aan dat deze door verschillende persoonlijke en medische problemen is ontstaan. [gedaagde] wil graag in de woning blijven wonen.



3.4
Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover nodig, nader ingegaan.





4De beoordeling


4.1
De kantonrechter heeft vastgesteld dat Stichting deltaWonen heeft voldaan aan de informatieplicht en de meldplicht als bedoeld in artikel 2 van Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening.



4.2
Vaststaat dat [gedaagde] de verschuldigde huurtermijnen niet steeds tijdig en volledig heeft voldaan. De huurachterstand bedroeg ten tijde van de dagvaarding drieënhalve maand en is, berekend tot en met augustus 2026 gelijk gebleven. [gedaagde] heeft het bestaan en de hoogte van deze huurachterstand niet weersproken. De vordering tot betaling van dit bedrag zal daarom worden toegewezen. Nu de verschillende huurtermijnen niet tijdig zijn voldaan, is ook de daarover gevorderde wettelijke rente toewijsbaar.



4.3
Ten aanzien van de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde overweegt de kantonrechter als volgt. Op grond van artikel 6:265 BW geeft iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen aan de wederpartij de bevoegdheid de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. De huurder is gehouden de huurprijs tijdig en volledig te voldoen. Bij de beoordeling of een huurachterstand de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt, moeten alle omstandigheden van het geval worden betrokken. Een huurachterstand van meer dan drie maanden vormt in beginsel een ernstige tekortkoming die ontbinding kan rechtvaardigen, maar ook moet onder meer worden gekeken naar de vraag of de huur inmiddels weer wordt betaald en of de achterstand wordt ingelopen (vgl. HR 28 september 2018, ECLI:NL:HR:2018:1810).



4.4
In dit geval bedraagt de huurachterstand ten tijde van de dagvaarding drieënhalve maand. Daarmee is sprake van een substantiële en niet geringe tekortkoming. De kantonrechter ziet evenwel aanleiding om bij de beoordeling ook de overige omstandigheden van het geval te betrekken. DeltaWonen heeft ter zitting toegelicht dat zij [gedaagde] niet zonder meer op straat wil zetten, maar het gevraagde vonnis met name als stok achter de deur wil gebruiken om tot werkbare afspraken met [gedaagde] te komen. Daarbij heeft deltaWonen benadrukt dat zij wil dat [gedaagde] hulp accepteert, mede omdat eerder gemaakte afspraken niet altijd zijn nagekomen.



4.5
De kantonrechter acht van belang dat [gedaagde] inmiddels daadwerkelijk hulp heeft gezocht. Mevrouw [naam], werkzaam bij de afdeling Geldzaken van de gemeente Kampen, is samen met [gedaagde] ter zitting verschenen en heeft toegelicht dat inmiddels een nieuwe aanvraag voor bewindvoering bij Licht Twee in Kampen loopt. Deze aanvraag is nog in behandeling en [gedaagde] en [naam] verwachten hierover op korte termijn nader bericht. Hieruit blijkt dat [gedaagde] stappen onderneemt om de financiële problematiek aan te pakken. Ook deltaWonen heeft ter zitting te kennen gegeven bereid te zijn om [gedaagde] daarin de gelegenheid te bieden en de ontruiming niet als doel op zichzelf te zien.



4.6
De gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst zal op grond van het voorgaande worden toegewezen. [gedaagde] zal worden veroordeeld het gehuurde te ontruimen op een termijn van veertien dagen na betekening van het vonnis.



4.7
Stichting deltaWonen wil ook dat [gedaagde] wordt veroordeeld tot het betalen van een maandelijks bedrag van € 805,85, te rekenen vanaf de maand september 2026 tot het moment dat [gedaagde] het gehuurde ontruimt. Dit is de huurprijs per maand en na het ontbinden van de huurovereenkomst is dit een gebruiksvergoeding voor de tijd dat [gedaagde] nog in het gehuurde verblijft. Deze vordering zal worden toegewezen.



Buitengerechtelijke incassokosten





4.8
De huurovereenkomst is gesloten met een consument. Daarom moet ambtshalve worden getoetst aan het Europese en Nederlandse consumentenrecht, met name aan Richtlijn 93/13/EEG (de Richtlijn oneerlijke bedingen).



4.9
De voor de vordering relevante bedingen in artikel 13.1 t/m 13.3 van de algemene voorwaarden zijn getoetst eerlijk bevonden.



4.10
Stichting deltaWonen vordert vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. De vordering moet worden beoordeeld op grond van artikel 6:96 BW en het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit). Stichting deltaWonen heeft aan [gedaagde] een of meer aanmaningen gestuurd die voldoen aan de eisen van artikel 6:96 lid 6 BW. Daarom zal een bedrag van € 508,78 worden toegewezen.



De proceskosten





4.11

[gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Stichting deltaWonen worden begroot op:









- kosten van de dagvaarding


€


153,77







- griffierecht


€


529,00







- salaris gemachtigde


€


506,00


(2 punten × € 253,00)




- nakosten


€


126,50







Totaal


€


1.315,27














5De beslissing


De kantonrechter



5.1
ontbindt de tussen partijen bestaande huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde aan het adres [adres] ,



5.2
veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis het gehuurde te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Stichting deltaWonen zijn, en de sleutels af te geven aan Stichting deltaWonen,



5.3
veroordeelt [gedaagde] om te betalen aan Stichting deltaWonen:
- € 2.954,78 aan achterstallige huur tot en met augustus 2026, te vermeerderen met de wettelijke rente over de verschuldigde huurtermijnen, telkens te rekenen vanaf de vervaldata van die huurtermijnen tot de dag van voldoening,
- € 805,85 per maand vanaf september 2026 tot en met het eind van de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden,



5.4
veroordeelt [gedaagde] om aan Stichting deltaWonen te betalen een bedrag van € 508,78 aan buitengerechtelijke kosten,



5.5
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 1.315,27, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,



5.6
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.


Dit vonnis is gewezen door mr. J.N. Bartels en in het openbaar uitgesproken op 1 september 2026. (jb)