ECLI:NL:RBOVE:2026:4893

RECHTBANK
OVERIJSSEL



Civiel recht
Kantonrechter



Zittingsplaats Enschede



Zaaknummer: 12280861 \ CV EXPL 26-1992




Vonnis in kort geding van 30 juli 2026




in de zaak van



de stichting

STICHTING WELBIONS,
gevestigd en kantoorhoudende te Hengelo (O),
eisende partij, hierna te noemen: Welbions,
gemachtigde: mr. A. Çapkurt,



tegen





[gedaagde]
,
wonende te [woonplaats] ,
gedaagde partij, hierna te noemen: [gedaagde] ,
niet verschenen.






1De procedure


1.1
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding;
- de mondelinge behandeling van 23 juli 2026. [gedaagde] is niet verschenen.



1.2
Ten slotte is vonnis bepaald.






2De zaak in het kort


Welbions verhuurt een woning aan [gedaagde] . Welbions wil onderhouds- en renovatiewerkzaamheden aan deze woning verrichten en heeft daartoe een voorstel gedaan. [gedaagde] heeft niet ingestemd met dit voorstel. De kantonrechter komt in deze zaak tot de conclusie dat het voorstel van Welbions vermoed wordt redelijk te zijn, en daarom moet [gedaagde] de gelegenheid geven aan Welbions om de onderhouds- en renovatiewerkzaamheden te laten uitvoeren.









3De feiten


3.1
Welbions verhuurt sinds 29 december 2009 de woning aan de [adres] (hierna te noemen: de woning) aan [gedaagde] . De woning is gelegen in een complex, bestaande uit vijf flats van in totaal 114 vergelijkbare appartementen.



3.2
Welbions wil dringende onderhouds- en renovatiewerkzaamheden uitvoeren aan
90 appartementen in het complex. Welbions heeft de huurders van deze appartementen een voorstel gedaan met betrekking tot de uit te voeren werkzaamheden. De andere
24 appartementen worden gesloopt.



3.3
Op 9 april 2026 heeft Welbions de huurders geïnformeerd over het feit dat meer dan 70% van de huurders heeft ingestemd met het voorstel. [gedaagde] heeft niet met het voorstel ingestemd.






4Het geschil



De vordering van Welbions



4.1
Welbions vordert – kort samengevat – dat [gedaagde] gelegenheid moet geven voor de uitvoering van werkzaamheden zoals genoemd in het informatieboekje “Onderhoud in uw woning”. Welbions vordert ook dat, indien [gedaagde] niet vrijwillig de gelegenheid geeft de werkzaamheden uit te voeren, dat Welbions de woning voor de duur van genoemde werkzaamheden mag ontruimen.



4.2
Welbions legt het volgende aan het gevorderde ten grondslag. Welbions heeft een renovatievoorstel gedaan aan de huurders van de hiervoor genoemde 90 appartementen. Het renovatievoorstel van Welbions wordt vermoed redelijk te zijn, nu meer dan 70% van de huurders met het voorstel heeft ingestemd. [gedaagde] heeft de kantonrechter niet gevraagd om een redelijkheidsoordeel en daarom is [gedaagde] aan het voorstel gebonden en dient zij de werkzaamheden te gedogen.






5De beoordeling



Verstek



5.1
Geconstateerd is dat de dagvaarding op de juiste wijze aan [gedaagde] is betekend. Nu zij niet is verschenen, is tegen haar verstek verleend.



Spoedeisend belang




5.2
Met betrekking tot de spoedeisendheid wordt het volgende overwogen. Volgens Welbions zullen er op korte termijn (vanaf 19 augustus 2026) werkzaamheden in de woning verricht moeten worden en daarom kan de uitkomst in een bodemprocedure niet worden afgewacht. De spoedeisendheid staat volgens de kantonrechter hiermee voldoende vast.



Beoordelingskader




5.3
Vervolgens is aan de orde of voldoende aannemelijk is dat de kantonrechter in een bodemprocedure tot het oordeel zou komen dat [gedaagde] de gelegenheid moet geven om de werkzaamheden uit te voeren.



5.4
De kantonrechter overweegt daarover als volgt. Meer dan 70% van de huurders heeft ingestemd met het voorstel van Welbions. Op grond van artikel 7:220 lid 3 BW wordt daarom vermoed dat het voorstel redelijk is. [gedaagde] had de mogelijkheid om binnen acht weken na 9 april 2026 (gelet op de brief die op deze datum aan de huurders is gestuurd) de redelijkheid van het voorstel door de kantonrechter te laten toetsen. [gedaagde] heeft geen gebruik gemaakt van deze mogelijkheid en blijkens artikel 7:220 lid 2 jo. lid 1 BW moet [gedaagde] daarom de gelegenheid aan Welbions geven om de werkzaamheden uit te voeren.



5.5
Daarmee is voldoende aannemelijk dat een kantonrechter in een bodemprocedure tot het oordeel komt dat [gedaagde] de gelegenheid moet geven om de werkzaamheden uit te kunnen voeren en dat – mocht [gedaagde] deze gelegenheid niet geven – Welbions de woning tijdelijk mag ontruimen. De vorderingen worden daarom toegewezen.



Proceskosten




5.6
De vorderingen van Welbions worden toegewezen en daarom moet [gedaagde] de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Welbions worden begroot op:









- kosten van de dagvaarding


€


153,02







- griffierecht


€


139,00







- salaris gemachtigde


€


577,00







- nakosten


€


144,00







Totaal


€


1.013,02














6De beslissing


De kantonrechter



6.1
veroordeelt [gedaagde] om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis gelegenheid te geven voor de uitvoering van de werkzaamheden zoals genoemd in het informatieboekje “Onderhoud in uw woning”, waaronder onder meer moet worden verstaan de navolgende werkzaamheden:



In en aan de woning




vervangen keuken;


vervangen rioolleidingen in de leidingschacht tussen de douche en het toilet vanuit de kelder tot de woning;


vervangen van badkamer en toilet;


verwijderen van eventueel aanwezige asbest;


vervanging beglazing, hang- en sluitwerk;


plaatsen tweede meterkast in de nieuwe cv kast/wasmachinekast in keuken;


apk-keuring gas- en elektrische installatie;


vervangen voordeur voor een brandwerende deur en plaatsing vrijloopdeurdrangers;


herstellen gevels;


herstellen spouwmuurisolatie;


herstellen balkons;


herstellen buitenschilderwerk;


aanbrengen brandwerende voorzieningen;


plaatsen automatische ventilatiebox;


plaatsen nieuwe cv-kast;


plaatsen cv installatie (tenzij al aanwezig in de woning);


plaatsen nieuwe rookmelders;





in en aan het complex




vervangen bestaande hemelwaterafvoeren;


herstellen schilderwerk na werkzaamheden binnenzijde woning;


herstellen traphuizen;


vervangen bergingsdeur door een brandwerende deur;


isoleren dak;


isoleren begane grond vloer vanuit de bergingen;


vervangen beglazing voor HR++ beglazing;


plaatsen zonnepanelen;


aanbrengen nieuwe kleuren op het geschilderde metselwerk;




in en aan het gehuurde, staande en gelegen aan het adres [adres] , door Welbions en/of door haar ingeschakelde derden;




6.2
veroordeelt [gedaagde] om, wanneer zij niet vrijwillig aan de onder 6.1. opgenomen veroordeling voldoet, de woning (gelegen aan de [adres] ) uiterlijk binnen drie dagen na betekening van dit vonnis, met al het hare te ontruimen en te verlaten voor de duur van de uit te voeren werkzaamheden, doch in ieder geval voor één aaneengesloten periode van drie weken, een en ander ter uitsluitende beoordeling van Welbions;



6.3
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 1.013,02, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,



6.4
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.



Dit vonnis is gewezen door mr. A.M.S. Kuipers en in het openbaar uitgesproken op 30 juli 2026.