ECLI:NL:RBOVE:2026:4557

RECHTBANK
OVERIJSSEL



Civiel recht
Kantonrechter



Zittingsplaats Zwolle



Zaaknummer: 12296437 \ CV EXPL 26-2149




Vonnis in kort geding van 24 juli 2026




in de zaak van




STICHTING DELTAWONEN,
te Zwolle,
eisende partij,
hierna te noemen: deltaWonen,
gemachtigde: mr. B.J. van den Berg,



tegen





[gedaagde]
,
te [woonplaats] ,
gedaagde partij,
hierna te noemen: [gedaagde] ,
niet verschenen.





1De zaak in het kort


1.1.

[gedaagde] huurt een woning met balkon van deltaWonen. Volgens deltaWonen is sprake van een muizenoverlast in en rondom de woning. Daarnaast is de woning sterk vervuild en sprake van een penetrante stank uit de woning. deltaWonen vordert machtiging om voor rekening van [gedaagde] de woning op te laten ruimen, schoon te laten maken en de muizenplaag te bestrijden. Ook vordert deltaWonen dat [gedaagde] de woning tijdelijk verlaat voor de duur van de noodzakelijke werkzaamheden. Voor het geval [gedaagde] niet bereid is om daaraan medewerking te verlenen, vordert deltaWonen (voorwaardelijk) ontruiming van de woning.



1.2.

[gedaagde] is niet verschenen in deze procedure. Daarom is tegen haar verstek verleend. De vorderingen van deltaWonen komen de kantonrechter niet ongegrond of onrechtmatig voor en zullen grotendeels worden toegewezen. De beslissing op de voorwaardelijke vordering tot ontruiming zal worden aangehouden.





2De procedure


2.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties 1 tot en met 7,- de mondelinge behandeling van 23 juli 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt,- de verstekverlening tegen [gedaagde] .




2.2.
Ten slotte is vonnis bepaald.





3Het geschil


3.1.

deltaWonen vordert dat de kantonrechter bij vonnis, bij wege van voorlopige voorziening, voor zoveel mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:
I. deltaWonen zal machtigen op grond van artikel 3:299 BW om, steeds wanneer [gedaagde] in gebreke is gebleven en zo lang [gedaagde] huurder van de woning is, voor rekening van [gedaagde] de woning aan [adres] in [woonplaats] , op te laten ruimen en schoon te laten maken en het ongedierte in en om de woning te laten bestrijden, in zodanige mate dat de woning een verzorgde indruk maakt; hetgeen onder meer betekent dat alle ruimtes in de woning en het balkon worden geïnspecteerd, opgeruimd en schoongemaakt en ongedierte wordt bestreden, zodat deze ruimtes en het balkon volledig toegankelijk en schoon zijn en deze ruimtes kunnen worden gebruikt voor hun woondoeleinden;
II. [gedaagde] zal veroordelen om de dringende werkzaamheden zoals verwoord onder I te gedogen en daaraan medewerking te verlenen, waaronder het verschaffen van toegang tot de woning aan [adres] in [woonplaats] aan medewerkers van deltaWonen en/of derden die van deltaWonen opdracht hebben gekregen om de werkzaamheden uit te voeren;
III. [gedaagde] zal veroordelen om uiterlijk binnen 48 uur na betekening van dit vonnis, althans binnen een door de kantonrechter in goede justitie te bepalen termijn, de onroerende zaak gelegen aan [adres] in [woonplaats] , met de personen die eventueel zijdens [gedaagde] in voormelde woning verblijven, tijdelijk, voor de duur van de noodzakelijke werkzaamheden, te verlaten, een en ander ter uitsluitende beoordeling van deltaWonen, te bewerkstelligen door de gerechtsdeurwaarder, overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub a jo. 556 jo 557 Rv;
IV. [gedaagde] voorwaardelijk - dat wil zeggen voor zover zij niet integraal aan het hiervoor onder punt II en III gevorderde voldoet - zal veroordelen om het gehuurde aan [adres] in [woonplaats] binnen 14 dagen na betekening van het te dezen wijzen vonnis, althans een door de kantonrechter te bepalen termijn, te ontruimen en te verlaten met medeneming van al het hare en de haren, onder afgifte van de sleutels aan deltaWonen;
V. [gedaagde] zal veroordelen in de kosten van dit geding, met bepaling dat indien dit bedrag niet binnen twee weken na betekening van het in dezen te wijzen vonnis is betaald, daarover de wettelijke handelsrente vanaf die datum zal zijn verschuldigd, en in de nakosten.






4De beoordeling



Verstek




4.1.

[gedaagde] is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet ter zitting verschenen. De kantonrechter stelt vast dat bij het betekenen van de dagvaarding de wettelijke vereisten zijn nageleefd en dat de voorgeschreven termijnen en overige formaliteiten in acht zijn genomen. De kantonrechter zal daarom verstek verlenen tegen [gedaagde] .



Vorderingen





4.2.

[gedaagde] is niet verschenen en zij heeft de vordering van deltaWonen niet weersproken.



4.3.
De vorderingen van deltaWonen onder I., II. en III. komen de kantonrechter voldoende spoedeisend en niet onrechtmatig of ongegrond voor en zullen dan ook worden toegewezen, met inachtneming van het volgende. deltaWonen vordert onder I. machtiging om, steeds wanneer [gedaagde] in gebreke is gebleven en zolang [gedaagde] huurder van de woning is, voor rekening van [gedaagde] de woning op te laten ruimen, schoon te laten maken en het ongedierte in en om de woning te laten bestrijden. De kantonrechter is van oordeel dat deze vordering toewijsbaar is, met dien verstande dat deltaWonen, voordat zij in de toekomst van deze machtiging gebruik kan maken, [gedaagde] eerst moet hebben gesommeerd om de werkzaamheden binnen een redelijke termijn zelf uit te voeren. Tijdens de mondelinge behandeling heeft deltaWonen aangegeven dat een termijn van vier weken volgens haar redelijk is. Deze termijn komt de kantonrechter niet ongegrond of onrechtmatig voor. De vordering zal dan ook worden toegewezen op de wijze zoals in de beslissing is vermeld.



4.4.
deltaWonen vordert onder IV. voorwaardelijk, namelijk voor het geval geen medewerking wordt verleend door [gedaagde] aan het gedogen van de schoonmaakwerkzaamheden en de tijdelijke ontruiming, de ontruiming van de woning. De kantonrechter zal de beslissing op dit punt aanhouden, omdat de ontruiming van de woning een zeer ingrijpende maatregel is die alleen kan worden genomen nadat een rechterlijk toetsing heeft plaatsgevonden. Ook is het nu nog onduidelijk of geen of onvoldoende medewerking aan de in dit vonnis gegeven voorlopige voorzieningen zal worden verleend. Er zal daarom een voortzetting van de mondelinge behandeling worden bepaald.



Proceskosten





4.5.

[gedaagde] is (grotendeels) in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van deltaWonen worden begroot op:









- kosten van de dagvaarding


€


153,02







- griffierecht


€


139,00







- salaris gemachtigde


€


577,00







- nakosten


€


144,00


(plus de kosten van betekening zoals vermeld in de beslissing)




Totaal


€


1.013,02











4.6.
De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.








5De beslissing


De kantonrechter



5.1.
machtigt deltaWonen op grond van artikel 3:299 BW om, na betekening van dit vonnis, en voorts steeds nadat [gedaagde] is gesommeerd om de hierna genoemde werkzaamheden binnen een termijn van vier weken zelf uit te voeren en zij daarmee in gebreke is gebleven zolang [gedaagde] huurder van de woning is, voor rekening van [gedaagde] , de woning aan [adres] in [woonplaats] op te laten ruimen en schoon te laten maken en het ongedierte in en om de woning te laten bestrijden, in zodanige mate dat de woning een verzorgde indruk maakt; hetgeen onder meer betekent dat alle ruimtes in de woning en het balkon worden geïnspecteerd, opgeruimd en schoongemaakt en ongedierte wordt bestreden, zodat deze ruimtes en het balkon volledig toegankelijk en schoon zijn en deze ruimtes kunnen worden gebruikt voor hun woondoeleinden,



5.2.
veroordeelt [gedaagde] om de dringende werkzaamheden zoals verwoord onder 5.1. te gedogen en daaraan medewerking te verlenen, waaronder het verschaffen van toegang tot de woning aan [adres] in [woonplaats] aan medewerkers van deltaWonen en/of derden die van deltaWonen opdracht hebben gekregen om de werkzaamheden uit te voeren,



5.3.
veroordeelt [gedaagde] om uiterlijk 48 uur na betekening van dit vonnis, de onroerende zaak gelegen aan [adres] in [woonplaats] , met de personen die eventueel zijdens [gedaagde] in de voormelde woning verblijven, tijdelijk, voor de duur van de werkzaamheden die thans noodzakelijk zijn, te verlaten, een en ander ter uitsluitende beoordeling van deltaWonen, te bewerkstelligen door de gerechtsdeurwaarder, overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 558 sub a Rv in samenhang met 556 lid 1 en 557 Rv,



5.4.
veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 1.013,02, te betalen binnen veertien dagen na de betekening van dit vonnis, te vermeerderen met de kosten van betekening,



5.5.
veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis zijn betaald,



5.6.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,



5.7.
bepaalt dat deltaWonen in de gelegenheid zal worden gesteld om uiterlijk op 15 november 2026 de verhinderdata van partijen door te geven voor de maanden november en december 2026 waarop de voortgezette mondelinge behandeling in verband met het in r.o. 4.4. overwogene zou kunnen plaatsvinden,







5.8.
houdt iedere verdere beslissing aan.


Dit vonnis is gewezen door mr. G.W.G. Wijnands en in het openbaar uitgesproken op 24 juli 2026.