ECLI:NL:RBGEL:2025:3058

beschikking
RECHTBANK GELDERLAND


Team kanton en handelsrecht



Zittingsplaats Arnhem



zaaknummer / rekestnummer: C/05/443709 / KG RK 24-817




Beschikking van 24 januari 2025




in de zaak van



de naamloze vennootschap

AEGON LEVENSVERZEKERING N.V.,
gevestigd te Den Haag,
verzoekster,
advocaat mr. J.C.A. Stevens te Den Haag,



tegen





1 [verweerder 1] ,

hierna: [verweerder 1] ,
wonende te [woonplaats] ,
belanghebbende,

2. [verweerder 2],

hierna: [verweerder 2] ,
wonende te [woonplaats] ,
belanghebbende,

3. [verweerder 3],

wonende te [woonplaats] ,
belanghebbende,

4. DE ONBEKENDE HUURDERS, ONDERHUURDERS, MEDEHUURDERS EN GEBRUIKERS, DIE VERBLIJVEN IN DE ONROERENDE ZAAK OF GEDEELTE DAARVAN, STAANDE EN GELEGEN AAN [adres 1],
belanghebbenden.





1De procedure

1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:


het verzoekschrift van 11 november 2024, met 7 producties;


de naar de afzonderlijke belanghebbenden en mr. M.G.F. van Maurik, notaris te Zaltbommel, per gewone en aangetekende post verzonden oproepbrieven van 22 november 2024;


de mondelinge behandeling van 10 januari 2025, waar mr. Stevens namens verzoekster is verschenen.





1.2.
Verzoekster heeft de voorzieningenrechter verzocht om, op grond van artikel 3:264 BW, bij beschikking uitvoerbaar bij voorraad:


haar verlof te verlenen om het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding in te roepen tegen belanghebbenden sub 3 en 4;


belanghebbenden sub 3 en 4 te veroordelen om, binnen drie dagen na betekening van deze beschikking, het woonhuis met aanhorigheden, ondergrond en tuin, staande en gelegen aan [adres 1] (hierna: het onderpand), met al wat daar namens haar/hen aanwezig is te ontruimen en met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking aan verzoekster te stellen.







2De feiten

2.1.
Bij notariële akte van 20 augustus 2003 hebben [verweerder 1] en [verweerder 2] ten gunste van verzoekster een recht van eerste hypotheek gevestigd op het onderpand. De hypotheekakte bevat een huurbeding, op grond waarvan [verweerder 1] en [verweerder 2] zonder uitdrukkelijke toestemming van verzoekster niet bevoegd zijn het onderpand te verhuren. Ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte was het onderpand niet verhuurd. In de hypotheekakte hebben verzoekster en [verweerder 1] en [verweerder 2] woonplaats gekozen ten kantore van de notaris / bewaarder van de akte, mr. G.C.H. Vos te Zaltbommel.



2.2.

Blijkens een in opdracht van verzoekster door een makelaar opgesteld taxatierapport van 4 september 2024 bedraagt de vermoedelijke verkoopopbrengst van het onderpand bij een executieveiling € 396.000,00 en bedraagt de vermoedelijke verkoopopbrengst van het onderpand in verhuurde staat bij een executieveiling
€ 327.000,00. Volgens verzoekster had zij op 1 september 2024 van [verweerder 1] en [verweerder 2]
€ 479.444,98 te vorderen.




2.3.
Verzoekster heeft bij exploten van 7 oktober 2024 ten kantore van notaris mr. S.J.C. Schipper te Zaltbommel (opvolger van notaris mr. G.C.H. Vos) en ten kantore van het Openbaar Ministerie bij de rechtbank te Den Haag de openbare verkoop van het onderpand op 16 januari 2025 en de inroeping van het huurbeding doen aanzeggen. Namens verzoekster is een afschrift van het exploot, tezamen met een vertaling daarvan in de Duitse taal, per aangetekende post naar [verweerder 1] en [verweerder 2] verzonden. Nadien heeft verzoekster de veilingdatum verplaatst naar 6 maart 2025 en de belanghebbenden daarover schriftelijk geïnformeerd.



2.4.
Verzoekster heeft bij exploten van 11 oktober 2024 aan belanghebbenden sub 3 en 4 de executieveiling en het inroepen van het huurbeding doen aanzeggen.





3De beoordeling
Rechtsmacht, bevoegde rechter, toepasselijk recht en oproeping


3.1.
Omdat [verweerder 1] en [verweerder 2] woonplaats hebben in [woonplaats] , heeft de zaak een internationaal karakter, zodat eerst beoordeeld moet worden of de Nederlandse rechter rechtsmacht heeft.



3.2.
De Nederlandse rechter heeft rechtsmacht op grond van artikel 24 lid 1 van de Verordening (EU) nr. 1215/2012 betreffende de rechterlijke bevoegdheid, de erkenning en de tenuitvoerlegging van beslissingen in burgerlijke en handelszaken. Op grond van artikel 103 Rv jo. artikel 3:264 lid 5 BW is de voorzieningenrechter van deze rechtbank bevoegd om van het verzoek kennis te nemen. Op grond van artikel 4 lid 1 onder c van de Verordening (EU) nr. 593/2008 inzake het recht dat van toepassing is op verbintenissen uit overeenkomst dient het verzoek te worden beoordeeld naar Nederlands recht.



3.3.
De voorzieningenrechter is van oordeel dat [verweerder 1] en [verweerder 2] naar behoren zijn opgeroepen door de rechtbank, nu kon worden volstaan met toezending van de oproeping aan de door hen uitdrukkelijk gekozen woonplaats en de route van het Haags Betekeningsverdrag 1965 achterwege kon worden gelaten (vgl. Hoge Raad 2 februari 1996, ECLI:NL:HR:1996:ZC1982). Op vergelijkbare wijze geldt dit voor de hiervoor onder 2.3. genoemde uitbrenging van het exploot van aanzegging, zoals bedoeld in artikel 3:264 lid 2 BW (vgl. ECLI:NL:RBROE:2008:BC8613). Hoewel [verweerder 1] en [verweerder 2] behoorlijk zijn opgeroepen, zijn zij niet in de procedure verschenen. Dit geldt ook voor belanghebbenden sub 3 en 4.



Inhoudelijke beoordeling van het verzoek





3.4.
De voorzieningenrechter is van oordeel dat ook overigens aan de wettelijke vereisten voor toewijzing van het verzoek, waartegen geen verweer is gevoerd, is voldaan. Aan belanghebbenden sub 3 en 4 zal de in de beslissing vermelde ontruimingstermijn worden gegund.





4De beslissing
De voorzieningenrechter


4.1.
verleent verlof aan verzoekster om het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding in te roepen tegen belanghebbenden sub 3 en 4,



4.2.
veroordeelt belanghebbenden sub 3 en 4 om, binnen veertien dagen na betekening van deze beschikking, het onderpand, met al wat daar namens haar/hen aanwezig is te ontruimen en met afgifte van de sleutels ter vrije beschikking aan verzoekster te stellen,



4.3.
verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad,



4.4.
wijst het meer of anders verzochte af.


Deze beschikking is gegeven door mr. S.A. van den Toorn en in het openbaar uitgesproken op 24 januari 2025.