ECLI:NL:OGEAA:2026:190

Vonnis van 25 maart 2026
Behorend bij AUA202302042 AR



GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA




VONNIS



in de zaak van:




[Eiser in conveentie, verweerder in reconventie],
te Aruba,
eiser in conventie,
verweerder in reconventie,
hierna ook te noemen: [eiser in conventie, verweerder in reconventie],
gemachtigde: mr. E.M.J. Cafarzuza



tegen:




[Gedaagde in conventie, eiseres in reconventie],
te Nederland,
gedaagde in conventie,
eiseres in reconventie,
hierna ook te noemen: [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie],
gemachtigde: dhr. M. Strootmann (die schriftelijk is gemachtigd).






1DE PROCEDURE


1.1
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het verzoekschrift, ontvangen op 16 juni 2023,
- de conclusie van antwoord tevens eis in reconventie,
- de conclusie van repliek en van antwoord in reconventie,
- de conclusie van dupliek en van repliek in reconventie,
- de conclusie van dupliek in reconventie.



1.2
De zaak is daarna verwezen naar de rol voor vonnis.





2DE VASTSTAANDE FEITEN


2.1
Partijen zijn broer en zus.





2.2 [
Eiser in conventie, verweerder in reconventie] heeft aan [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] (in elk geval) Afl. 19.000,00 geleend. Dat bedrag is niet terugbetaald



2.3
Op 5 februari 2019 zijn partijen een leningsovereenkomst aangegaan. Daarin staat onder andere dat de hoofdsom plus rente moeten zijn afgelost op 28 januari 2023 en wel in 47 maanden. De lening is opeisbaar als een aflostermijn niet wordt gehaald.



2.4
Paragraaf 6, artikel 1 luidt als volgt: “Tot zekerheid voor de betaling van hetgeen de schuldenaar te eniger tijd uit hoofde van de schuldbekentenis wegens ter leen ontvangen gelden aan de schuldeiser verschuldigd is of mocht worden, interest en alle kosten daaronder begrepen, draagt de schuldenaar bij deze akte in eigendom over aan de schuldeiser, gelijk de schuldeiser van de schuldeigenaar in zekerheidseigendom aanvaardt:



“Perceel eigendom (+-648m2) gelegen te [locatie] in de [straatnaam] afkomstig van een groter perceel kadastraal bekend als eerste afdeling sectie T nummer [perceel nummer] (…)” (hierna: het Perceel).







3DE STANDPUNTEN VAN PARTIJEN


3.1
De vorderingen van [eiser in conventie, verweerder in reconventie] strekken ertoe dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] wordt veroordeeld om aan hem te leveren het Perceel, met nevenvorderingen, en met veroordeling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] in de kosten van de procedure (waaronder de beslagkosten).


3.2
De tegenvorderingen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zien op het volgende:



vergoeding van te maken kosten voor vaststelling van de grenzen van haar perceel door het kadaster,


gebruiksvergoeding voor het gebruik van haar perceel door [eiser in conventie, verweerder in reconventie] in het verleden. Voor de vaststelling daarvan moet een onafhankelijk taxateur worden benoemd.


een koopplicht voor met door het Gerecht vast te stellen regels,


verrekening van alles wat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] eventueel aan [eiser in conventie, verweerder in reconventie] is verschuldigd met de gebruiksvergoeding onder c,


veroordeling van [eiser in conventie, verweerder in reconventie] in de proceskosten.





3.3
Het gerecht zal op de standpunten van partijen, hierna waar nodig nader ingaan.






4DE BEOORDELING



In conventie




4.1
In het verzoekschrift wordt gesteld dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] aan [eiser in conventie, verweerder in reconventie] “zeker” Afl. 50.137,00 (exclusief overeengekomen en wettelijke rente) is verschuldigd. Bij antwoord in conventie wordt Afl. 19.000,00 als schuldig erkend door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie]. Bij repliek in conventie haakt [eiser in conventie, verweerder in reconventie] daarbij aan en zegt hij niets meer over het bedrag van Afl. 50.137,00. Bij dupliek in reconventie evenmin. Het Gerecht gaat er daarom vanuit dat de discussie tussen partijen gaat over de gevolgen van het niet terugbetalen door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] van Afl. 19.000,00 waarop de leningsovereenkomst ziet. Uit de stukken in conventie blijkt dat het [eiser in conventie, verweerder in reconventie] erom is te doen het perceel van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] te bemachtigen. Zijn vordering ziet immers niet op terugbetaling van de geldlening.



4.2
Door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] wordt terecht aangevoerd dat zekerheidseigendom zoals is overeengekomen in de geldleningsovereenkomst niet mogelijk is. Anders dan voor roerende zaken geldt dat naar Arubaans recht onroerende zaken alleen door middel van het vestigen van een hypotheekrecht kunnen worden bezwaard (artikel 3:227 in verband met artikel 3:260 BW). Goederenrechtelijke zekerheden kunnen immers alleen worden gevestigd als de wet dat toelaat (gesloten stelsel). Als de onroerende zaak met hypotheek ten gunste van [eiser in conventie, verweerder in reconventie] zou zijn belast dan, in geval van verzuim van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] met de afbetaling van de geldlening, zou [eiser in conventie, verweerder in reconventie] zijn hypotheekrecht kunnen executeren. Dan zou het Perceel zijn geveild of met rechterlijke toestemming onderhands zijn verkocht waarmee een zo hoog mogelijke opbrengst wordt gerealiseerd in het belang van zowel [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] als schuldenaar en [eiser in conventie, verweerder in reconventie] als eiser. Deze waarborgen bestaan niet in het geval van zekerheidseigendom van onroerende zaken terwijl de wetgever die wél beoogt. Dat alles betekent dat de vorderingen van [eiser in conventie, verweerder in reconventie] die zien op levering van het Perceel aan hem moeten worden afgewezen. Hij verzoekt niet om veroordeling van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] tot terugbetaling van de geleende gelden. Dat mag het Gerecht ook niet zelfstandig beslissen omdat de rechter alleen beslist op concrete vorderingen die in het verzoekschrift moeten worden opgenomen. De beslissing in conventie luidt daarom dat alle vorderingen van [eiser in conventie, verweerder in reconventie] worden afgewezen en hij wordt veroordeeld in de proceskosten van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie]. Die worden begroot op nihil omdat zij zich niet (kenbaar) heeft voorzien van betaalde juridische bijstand.



In reconventie





4.3
Het Gerecht constateert dat door [eiser in conventie, verweerder in reconventie] geen verweer wordt gevoerd tegen de vorderingen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie]. Hij stelt alleen dat [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie], door de leningsovereenkomst te ondertekenen en niet na te komen, de eigendom van het Perceel heeft prijsgegeven en



dus, zo begrijpt het Gerecht, kunnen haar reconventionele vorderingen niet worden toegewezen. Zoals hiervoor is overwogen klopt dat niet.




4.4
Het Gerecht leidt uit de niet weersproken stellingen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] af dat [eiser in conventie, verweerder in reconventie] een deel van het Perceel al gebruikt. Daarvoor wil [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] schadevergoeding hebben. Overwogen wordt dat het gebruik van een perceel zonder toestemming van de eigenaar onrechtmatig is en leidt tot een verplichting de schade te vergoeden. Aannemelijk is dus dat er schade is ondervonden door [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] zodat deze moet worden vergoed. Uit de stellingen van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] volgt dat zij niet weet hoe hoog deze schade is; zij spreekt erover dat het Gerecht daarvoor een deskundige moet benoemen. Verder wil [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] (wat het Gerecht niet zonder meer begrijpt) een koopplicht voor [eiser in conventie, verweerder in reconventie] van een stuk van het Perceel en een ander gedeelte van het perceel moet door hem worden ontruimd. Het Gerecht zal partijen voor de begroting van de schade ambtshalve naar de schadestaatprocedure verwijzen zodat in die procedure de schade kan worden begroot. Daarin zal mogelijk ook de verrekening van de eventuele schadevergoeding ten behoeve van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] met de geldlening aan de orde kunnen komen. Deze beslissing geeft [eiser in conventie, verweerder in reconventie] ook de ruimte hoger beroep in te stellen van dit vonnis en zijn vordering desgewenst te herformuleren (betaling geldlening c.q. vestiging hypotheekrecht).



4.5
Wat de proceskostenveroordeling betreft geldt hetzelfde als vermeld aan het einde van rov. 4.2.






5DE UITSPRAAK


Het Gerecht:




In conventie:




wijst het gevorderde af,




In reconventie:




veroordeelt [eiser in conventie, verweerder in reconventie] tot betaling van schadevergoeding aan [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] nader op te maken bij staat en te vereffenen ingevolge de wet en verklaart deze veroordeling uitvoerbaar bij voorraad,




In conventie en in reconventie:




veroordeelt [eiser in conventie, verweerder in reconventie] in de proceskosten van [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie] die worden begroot op nihil.




Dit vonnis is gewezen door mr. A.J.J. van Rijen, rechter, en is uitgesproken ter openbare terechtzitting van 25 maart 2026 in aanwezigheid van de griffier.